Новости звезд
Как выписать человека из собственной квартиры. Как принудительно выписать человека из квартиры — инструкция для собственников
Институт прописки уже давно перестал существовать в нашей стране. Постоянную и временную прописку сменили регистрация по месту проживания и пребывания. Изменилась юридическая основа этих действий и многие связанные процедуры. Однако осталось немало вопросов, в связи с которыми по-прежнему упоминается это слово.
Регистрация дополнительных жильцов влечёт за собой удорожание содержания жилья, создаёт обременения при совершении каких-либо сделок с ним. Пока сохраняются добрые отношения, такие последствия не являются проблемными. Однако возникающие личные и бытовые разногласия иногда выливаются в споры и даже конфликты. Люди фактически расстаются, оставляя нерешёнными правовые вопросы. У собственника квартиры появляется вопрос — может ли он выписать прописанного без его согласия? Закон не позволяет однозначно ответить без изучения всех конкретных обстоятельств.
В одной квартире нередко бывают одновременно прописаны люди, обладающие разными правами на собственность, их родственники, не обладающие правом собственности, и даже просто хорошие знакомые.
Для понимания даже основных обстоятельств конкретных правовых отношений целесообразно получить юридическую консультацию по жилищным спорам . Наши юристы смогут квалифицированно оценить сложившуюся правовую ситуацию и возможные механизмы её разрешения.
Как законно выписать из квартиры прописанного человека?
Если не удаётся или нет возможности договориться, то приходиться решать вопрос о принудительной выписке.
Бывают обстоятельства, не предполагающие принудительного выселения вообще. Некоторые допускают его с ограничениями. Например, собственник квартиры не может выписать прописанного в ней человека, имеющего право собственности на любую её часть. Нашим юристам удавалось найти правовые основания и принудительно выселить собственника жилья с последующим снятием с регистрации.
Примером ограничений является необходимость выписки несовершеннолетнего или недееспособного. Она допускается лишь по согласованию с органами опеки и попечительства. Наши специалисты неоднократно готовили необходимые документы и помогут быстро получить соответствующее разрешение.
В большинстве остальных ситуаций жилищное и гражданское законодательство допускает различные внесудебные и судебные механизмы решения этого вопроса.
Как без решения суда выписать из приватизированной квартиры прописанного человека?
Законом предусмотрен исчерпывающий список оснований для совершения этого действия без обращения в суд:
- призыв на срочную военную службу;
- направление по приговору к местам отбывания уголовного наказания;
- признание человека без вести отсутствующим;
- официально зарегистрированный факт смерти.
При наличии одного из этих оснований наши специалисты смогут оперативно истребовать необходимые документы и оформить снятие с регистрации. В каждом конкретном случае они разъяснят возможные особенности совершаемых действий. Так, призванный на военную службу по возвращении имеет право требовать восстановления регистрации. Подобные обстоятельства юристы могут предупредить ещё на первоначальной стадии изучения документов.
В остальных случаях принудительная выписка собственником прописанных в квартире возможна лишь по решению суда.
Как можно выписать в судебном порядке?
Для того чтобы получить соответствующее решение, необходимо в суде доказать, что прописанный утратил своё право пользования жильём. За этой формулировкой скрывается установление одного из условий:
- прекращение родственных отношений, в частности, расторжение брака;
- жилая площадь получена в собственность, в том числе приватизирована, до вступления в брак;
- выписываемый длительное время фактически не проживает в квартире и у него есть иное место для постоянного проживания;
- прописанный, не являющийся собственником, ни в какой форме не оплачивает содержание жилой площади.
Первые два основания лишь кажутся простыми в реализации. Основания же, предполагающие заочное участие ответчика, требуют скрупулёзной юридической подготовки. Ведь, например, нужно доказать не только то, что человек не проживал. Важно доказать, что ему никто не препятствовал в этом.
Встречаются правовые трудности и в, казалось бы, простых ситуациях. Например, собственник стал владельцем жилой площади по договору дарения или по праву наследования, а в ней остались прописанными другие люди. По закону они подлежат выписке, но для этого надо доказать, что они не лишаются конституционных прав. Такие особенности на практике знакомы нашим юристам. Они достойно представляли интересы своих клиентов в судах различной инстанции.
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?
Прямой ответ на этот вопрос с позиции права - нельзя. Закон стоит на защите интересов семьи, как бы отдельные её члены ни относились к другим и их имуществу. Однако во многих ситуациях находятся и непрямолинейные способы достижения цели. Наши юристы имеют не только хорошую правовую подготовку, но и обширный практический опыт. Они творчески подходят к любой нестандартной ситуации, находя нетривиальные решения.
Многие конфликты, особенно среди близких и знакомых, носят эмоциональный характер. Это не позволяет разумно обсуждать даже очевидные темы. В ходе бессмысленных склок разрушаются и возможные в будущем нормальные отношения. В этих случаях также важна помощь опытных юристов. Иногда всего лишь официальное их включение в переговоры позволяет снять конфликтность и быстро достичь нужного результата.
Жизненные обстоятельства не всегда можно предугадать наперед, особенно если дело касается вопросов недвижимости. Ближайшие родственники нередко становятся непримиримыми врагами в борьбе за квадратные метры. Что уж говорить о людях, не связанных родственными узами? Бывает и так, что единственным возможным мирным разрешением конфликта может быть выписка лица с жилплощади. Давайте рассмотрим вопросы, как выписать человека из частного дома и в каких случаях это возможно.
Большинство людей не любит споров и судебных разбирательств, выписать жильца по его согласию — идеальный вариант. Попробуйте решить вопрос мирным путем. Если выписываемое лицо не имеет возможности физически присутствовать при выписке, то имеет право прислать своего доверенного представителя. Если вы владеете частным домом совместно с прописанным лицом, то выписать его не удастся — придется продавать имущество и делить в соответствии с долевым правом собственности. Имущество, нажитое в браке, также считается общей собственностью. Однако, даже если вы приобрели дом до момента вступления в брак, суд может повременить с решением о выписке, если вашему бывшему супругу некуда переехать и нет другого места, где он может прописаться.
- если дом был приобретен одним из супругов до вступления в брак (ст. 31 ЖКРФ);
- если человек долго не проживает в доме, не платит коммунальные, не ухаживает за ним и при этом у него есть другое жилье, где он может прописаться;
- если прописанный человек угрожает физическому и психологическому здоровью хозяина.
Для выписки потребуются:
- заявление;
- паспорта обеих сторон;
- домовая книга;
- военный билет (при необходимости);
- постановление суда.
Можно скачать у нас на сайте.
Качайте здесь.
Выписать из частного дома не получится несовершеннолетнего. Любой ребенок имеет право на жилплощадь. Исключением являются случаи, когда родители или опекуны могут предоставить подтверждение наличия другого жилья и возможности прописать туда ребенка.
Как видите, выписать человека из частного дома не настолько просто, однако возможно. Прежде чем выписать жильца без его согласия, постарайтесь уладить этот вопрос мирным путем — вы сэкономите время, деньги и душевные силы. Удачи!
Прописка, постоянная либо временная, на территории Российской Федерации обязательна для всех без исключения физических лиц. Это необходимо для миграционного учёта граждан внутри страны, поэтому все вопросы, которые касаются регистрации, становления на учёт и снятия с учёта, перерегистрации, регулируются государством на законодательном уровне. Нормативными актами регламентирован порядок осуществления всех необходимых действий, их сроки, предусмотрены нюансы для каждого возможного случая, включая вопрос, можно ли выписать человека из квартиры многоквартирного жилого дома без полученного согласия на это от самого жильца, который собственником жилья не является.
Выписать из квартиры без согласия можно, за исключением некоторых особых случаев. Такая процедура регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, правительственными постановлениями, нормативными актами, прочими законами. Чтобы выписать человека из квартиры, владельцу жилья необходимо знать правила и порядок этого процесса. Важно учитывать возможность снятия с регистрации бывшего супруга, малолетнего сына, иного родственника, престарелого гражданина и другие категории физических лиц, на которых распространяются аспекты выписки без получения согласия.
Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Основания для выписки
Прежде всего собственнику жилья, в данном случае квартиры жилого дома, нужно знать не только установленный законом порядок, но и причины, по которым можно выписать человека из квартиры без его согласия:
При этом мнение других жильцов роли играть не будет, если инициатором выписки выступает непосредственно владелец жилья, независимо от того, выписывает он бывшего мужа (бывшую жену), взрослого сына или совершеннолетнюю дочь, родственника или кого-то другого.
Муниципальное жильё
В случае с квартирой многоквартирного жилого дома, полученной от органов государственной власти, например, муниципалитета, проживающие и зарегистрированные на такой жилплощади лица имеют статус арендаторов или нанимателей с заключением между сторонами официального договора. И этот договор расторгается по определённым причинам, прописанным в документе.
Основания для расторжения договора найма:
- Нарушение прав соседствующих жильцов;
- Порча имущества;
- Задолженность по коммунальной оплате свыше полугода;
- Ухудшение характеристик полученного жилья.
Если такой нарушитель имеется, и он не основной наниматель, с которым заключался договор, физическое лицо, выступающее в роли нанимателя, имеет право подать заявление городской администрации с сообщением о нарушителе. Реакцией на такое заявление от имени городской администрации должно быть официально направленное предупреждающее письмо. Если письмо не окажет никакого воздействия, можно подавать иск в суд на нарушителя. При этом подавать сам иск и требуемые к нему документы необходимо по месту нахождения объекта недвижимости. Также следует учитывать, что судебное решение будет зависеть от предоставленной доказательной базы.
Процедура реализации
Несмотря на вышесказанное, имея дело с , нужно учитывать и тот факт, что основной наниматель это не собственник. А это значит, что у всех жильцов равные права относительно этого жилья, и за несоблюдение указанных в договоре условий, нарушении порядка, в соответствии с Жилищным кодексом все в равной степени несут ответственность, приоритета ни у кого нет.
Подать заявление на нарушителей могут не только сами жильцы муниципальной квартиры, но и соседи. Например, когда объект недвижимости в жилом доме или жилом фонде наниматели приспособили для коммерческой деятельности. Также принудительная выписка грозит в том случае, когда был нанесён ущерб имуществу, имели место правонарушения, которые привели к ухудшению условий проживания для соседей. Перечисленные факторы являются непосредственно основаниями для снятия граждан с регистрации и выселения из квартиры.
Несвоевременная оплата коммунальных услуг будет достаточной причиной для выписки, только если нарушитель это ответственный наниматель. Для иных проживающих для снятия по первому же требованию с регистрации этого недостаточно. Повлиять на неплательщика можно с угрозой выселения и после выписать его уже в судовом порядке, но такой процесс будет весьма длительным.
Особенности для приватизированного жилья
Говоря о приватизированной недвижимости, то есть квартире, здесь владелец вправе самостоятельно решать, кого и когда ему из своего жилья выписывать. Тем более, если речь идёт об объекте недвижимости, приобретённом до вступления в официальный брак. А когда собственник вовсе единственный, здесь практически полная свобода в решении кого и когда с регистрации снять. Согласие не потребуется, но вот судебное решение совсем другое дело.
Сложности возникнут с выпиской малолетнего сына или дочери, недееспособного родственника или недееспособного бывшего мужа (бывшей жены). Да, снять с регистрации эту категорию граждан можно, но лишь при условии, что новое место жительства будет отвечать всем требованиям, иначе уполномоченные органы не допустят их выписку.
Нельзя упустить из виду и процедуру приватизации жилья многоквартирного дома. Сложности возникнут в том случае, когда при приватизации в квартире остались прописанными лица, которые официально, то есть письменно, от своих не отказались. По закону они после приватизации становятся совладельцами, на кого бы квартира в итоге оформлена ни была. И здесь есть всего два варианта: либо обратиться в суд, либо договориться между собой.
Как оформить
Как показывает практика, выписывают из квартиры без получения согласия чаще всего дальних родственников или супругов после развода (бывших мужа или жену), взрослых совершеннолетних детей (сына, дочь). Сложностей никаких не будет, если квартира приобретена до вступления в брак и более ни у кого на неё имущественных прав нет. В ином случае могут возникать весьма ощутимые трудности, затратные по времени и финансам. Когда граждане могут между собой мирно договориться, это упрощает ситуацию и ни у кого не остаётся претензий, но так, к сожалению, бывает не во всех случаях. Иначе приходится обращаться в суд.
Можно подавать исковое заявление с просьбой снять бывшего супруга, взрослого ребенка, родственника или кого-либо ещё с регистрации. К заявлению необходимо приложить документ права собственности на квартиру, свидетельство о разводе, выписки о коммунальных задолженностях, письменные свидетельские показания и прочие бумаги, которые будут служить весомым основанием для удовлетворения иска.
Помимо предоставленных документов суд будет учитывать и прочие факторы, например, материальное положение всех задействованных сторон. В связи с этим судебным решением могут быть установлены условия, при которых бывшему мужу или бывшей жене, родственнику, сыну / дочери, кому-либо ещё прописанному разрешено временное проживание в той же квартире.
Вопрос с несовершеннолетними
Отдельным пунктом важно отметить ситуацию с выпиской несовершеннолетнего ребёнка из квартиры жилого дома. Собственники жилья могут осуществить такую процедуру, но сделать это будет непросто. В подобных случаях суд будет руководствоваться в первую очередь интересами малолетнего гражданина. Более того, процедура не обойдётся и без вмешательства попечительского совета, который будет всячески препятствовать снятию ребёнка с регистрации. Выписка несовершеннолетних из жилой квартиры подчиняется некоторым установленным правилам:
Выписка после смерти
Затруднения ожидают и владельцев квартир жилого дома, в которых нужно снять с регистрации умершего родственника, сына, мужа, супругу, кого-либо ещё после смерти. Здесь, разумеется, получение какого-либо согласия попросту невозможно. Прежде всего необходимо оформить на руки свидетельство о смерти. Выдают его в день подачи заявления, т.е. долго ждать оформления не придётся. Однако потребуется личный паспорт умершего и паспорт заявителя, обычно собственника квартиры или родственника, также понадобится выписка из морга.
После получения свидетельства о смерти необходимо направиться в миграционную службу по месту последней регистрации собственника для подачи соответствующего заявления. Если же умерший человек являлся собственником квартиры или владельцем жилья по договору социального найма, нужно переоформить право собственности и лицевой счёт на оплату коммунальных услуг. Для этого в управляющую компанию подаётся заявление, копия паспорта заявителя, свидетельство о смерти. Когда же речь идёт о конфликтной ситуации, и родственники не дают свидетельство о смерти для бывшего мужа или бывшей супруги, в ЗАГСе могут выдать дубликат этого документа.
Арендаторы и осуждённые
Не менее часты ситуации и с передачей приватизированной квартиры в наём или аренду на длительный срок, более трёх месяцев, когда наниматели просто должны быть зарегистрированы на этой жилплощади. Пропиской занимается собственник жилья. Разумеется, это влечёт за собой определённый риск, но для этого между сторонами заключается договор найма, в котором чётко указан срок сделки, т.е. действия договора. Обозначение срока принципиально важно для определения именно временного проживания, поскольку бессрочный документ – это бессрочная сделка.
По истечению срока договора собственник имеет право потребовать нанимателей выселиться. При этом могут обнаружиться некоторые сюрпризы, например, связанные с тем, что по закону наниматели могут без согласия владельца квартиры прописать в ней вместе с собой своих малолетних детей.
Снятие с регистрации временных жильцов преждевременно также возможно. Причинами этого выступают нарушения договора, а именно несвоевременная оплата, нарушение порядка в жилом доме, порча имущества.
Также встречаются случаи выписки без согласия жильца (родственника, сына, бывшего мужа, бывшей супруги, кого-либо ещё) по причине лишения свободы этого человека. В миграционной службе могут оформить процедуру, основываясь на судебном приговоре.
Кого выписать невозможно
Важно отметить случаи, при которых без согласия зарегистрированного лица выписать его из квартиры нельзя. К таким случаям относится оформление приватизации при согласии всех её жильцов. После завершения оформления выписать кого-либо из жильцов по своей односторонней инициативе невозможно. Да, по документам у квартиры имеется определённый собственник, но прав выселения граждан, отдавших владельцу свою часть объекта недвижимости, у него нет, он не может сделать этого по закону. Это связано с тем, что физические лица передают, таким образом, право пользования муниципальной жилплощадью в обмен на права долевой собственности.
Также права пользоваться жильём сохраняются за бывшими родственниками владельца после того, как право собственности на квартиру перейдёт третьему лицу, что, в свою очередь, становится препятствием при оформлении сделки купли-продажи. При этом договориться о добровольной выписке родственника, особенно родственника мужа, супруги, приёмного, но не усыновлённого сына, пожилого человека, редко удаётся мирно.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.
"Электронный журнал "Азбука права", 27.09.2017
КАК ВЫПИСАТЬ ЖИЛЬЦА ИЗ КВАРТИРЫ БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ?
В случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры право пользования этой квартирой за бывшим членом семьи собственника квартиры не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник квартиры вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13
Результатом прекращения права пользования квартирой и выселением из нее является снятие бывших членов семьи с регистрационного учета (выписка из квартиры).
Ш аг 1. Подайте исковое заявление в суд о прекращении права пользования лица жилым помещением
Если ответчик не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика. В этом случае в деле обязательно принимает участие прокурор (ст. ст. 131 , , ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).
Собственник вправе предъявить указанное исковое заявление, чтобы прекратить право пользования квартирой бывшего члена семьи, а также в случае, если собственник купил квартиру с проживающими посторонними лицами (ст. 35 , ч. 5 ст. 31 ЖК РФ). При этом членами семьи собственника являются проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители. Также членами семьи собственника могут быть признаны при определенных обстоятельствах другие родственники и иные лица (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. ст. 131 , ГПК РФ):
Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
Документы, свидетельствующие о прекращении права ответчика пользоваться квартирой (например, свидетельство о расторжении брака);
Уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении или почтовое уведомление о вручении бывшему члену семьи (если оно направлялось);
Иные документы, подтверждающие требования истца (например, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете);
Документ об уплате госпошлины. Размер госпошлины составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Исковое заявление и документы, подтверждающие заявленные требования, представляются с копиями по количеству лиц, участвующих в деле.
Обратите внимание!
В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии бывшего члена семьи с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В удовлетворении такого требования суд может отказать.
О б обстоятельствах, препятствующих прекращению права пользования жилым помещением
Суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением (проживания в нем) на определенный срок, если у него нет оснований проживать в ином жилом помещении, а также если имущественное положение и другие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жильем (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Также проблематично прекратить право пользования квартирой бывших членов семьи, в отношении которых собственник жилья платит алименты, поскольку суд вправе по требованию таких лиц обязать собственника обеспечить их иным жилым помещением.
Кроме того, невозможно прекратить право пользования жилым помещением тех, кто имел право пользования жильем на дату приватизации с другими членами семьи и дал согласие на приватизацию без своего участия (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ). Право пользования этих лиц нельзя прекратить и тем собственникам, которые купили квартиру с такими жильцами (п. 2 ст. 292 ГК РФ; Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Примечание. 24.03.2015 Постановлением Конституционного Суда РФ N 5-П ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ признана неконституционной в той мере, в какой разрешается вопрос о возможности сохранения права пользования квартирой в доме ЖСК за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, в случае обращения взыскания на эту квартиру как на заложенное имущество и ее реализации с публичных торгов. При этом суд разъяснил, что до внесения изменений в нормативные акты судам при разрешении вопроса о возможности сохранения права пользования жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, включенными в ордер на его предоставление в соответствии с ранее действовавшим законодательством, следует учитывать фактические обстоятельства конкретного дела, а именно: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жильем, разницу между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом, возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и т.д.
Ш аг 2. Примите участие в судебном заседании
В отношении бывшего члена семьи нужно представить доказательства прекращения семейных отношений, а также возможности у него проживать в другом месте - наличия иного жилья или материальных возможностей приобрести жилье или арендовать его (ст. 56 ГПК РФ).
Прекращением семейных отношений между супругами является расторжение брака или признание его недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд ответчика в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Ш аг 3. Получите решение суда
Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в законную силу через месяц после его принятия в окончательной форме (ст. 209 ГПК РФ).
При необходимости исполнить решение в части выселения проживающего ответчика собственник должен подать заявление в суд о выдаче исполнительного листа. После подготовки исполнительного листа его можно будет получить и предъявить вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства для исполнения в службу судебных приставов по месту жительства ответчика (
